易居报告提出双创背景下中国房地产十大创新方向

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报告就案例对10大创新方向提出分析和总结：一、二手房经纪O2O行业发展到一定阶段后，互联网中介和传统中介的界限将不复存在

上海易居房地产研究3月25日发布了《“双创”背景下中国房地产十大创新方向与案例报告》。报告指出了近两年中国房地产业的10大主要创新方向。就整个行业来说，一个以房地产为核心，重点围绕互联网+、房地产+，变革房地产营销、金融服务、物业管理、社区服务、二手房经纪等领域正在展开。报告指出，当前行业正在面临深刻变革，未来国内房地产行业的内涵要远比现在更加丰富、更加多元，创新“房地产+”，正当其时。

报告就案例对10大创新方向提出分析和总结：一、二手房经纪O2O行业发展到一定阶段后，互联网中介和传统中介的界限将不复存在，各自的差别主要在于谁能够提供性价比更高的服务。同时，数据和金融将是未来二手房经纪O2O平台生态的重要参与者；行业的集中度也将进一步增强。

二、资产证券化提速形势乐观，万科联手鹏华基金发起的国内首只公募REITs获批和万达金融联手快钱公司公布一款众筹理财产品“稳赚1号”，被业界认为是国内REITs的破冰之旅。乐观分析认为，三年内，REITs产品将实现在A股上市。

三、房地产众筹的发展空间巨大，不管是从资金筹措层面，还是从宣传营销层面，对房企的积极意义不言而喻。但随着互联网金融监管的完善，房地产众筹的门槛也将有所提升，操作将越来越规范化。

四、中国互联网家装市场目前处于启动期末，未来“互联网+家装”将成为重要入口，O2O模式将是一种大趋势，整体家装服务将更有效地整合产业链，整个互联网家装领域将会逐步告别喧闹、躁动与炒作，回归行业本质，为消费者提供真正有价值的家装服务，智能家居成为必然。

五、产业新城模式发展呈现出几方面趋势，包括产业先行、规划主导， “去房地产化”，先进制造业成为城市发展的依托，PPP模式进行新城开发将积极推进。

六、轻资产运营作为房企一种趋势和操作手法，具体模式和类型多样。重资产抑或轻资产，是企业根据发展环境以及企业战略需要进行的理性选择，不存在孰优孰劣的问题，甚至轻重之间的转换也只是企业发展的暂时之需。此外，到底选择怎样的轻资产模式，其实还是要看各自的专长所在，基于自身优势的轻资产之路才能走远走踏实。

七、在一些城市土地供应不足的背景下，盘活城市内的存量工业用地势在必行，特别是一线城市工业用地的二次开发更需提速，从政策上、体制机制上有所促进，在具体细则上具有落地型、实操性，最终通过工业用地的二次开发助推城市新一轮的发展。

八、未来共享空间将呈现几方面特点，包括规模化布局，垂直细分化，社群化经营，盈利点的不断延展。

九、目前尚未有一款针对社区增值的产品能够让人眼前一亮，未来进一步深度挖掘客户价值，准确把握市场需求，加强资源整合和商业合作，或能创造社区服务新市场。

十、在线度假租赁市场有几个发展趋势。平台App将更注重用户的体验功能，产品更加丰富，产业生态链将更加丰满，打造一站式度假综合电子商务平台的趋势显现。

易居研究院研究员谢金龙表示，2014年9月，李克强总理在夏季达沃斯论坛上，首次在公开场合提出“大众创业、万众创新”的口号，也得到了国内各界的积极响应。同时，房地产业界出现了很多新的情况和变化。一是行业换挡，从过去的高速增长阶段，下行到目前中低速增长。二是企业转型，据不完全统计，2015年全国排名前50的企业中有16家开始了多元化或转型之路，TOP100企业中约有25家。三是去库存，部分二线，三四线城市去库存任务越来越急促。《易·系辞下》说："穷则变，变则通，通则久。"当下，面对市场无情的大浪淘沙，正是房企发挥创新创业精神的时候，应该千方百计去库存，只有经历凤凰涅槃,浴火重生，才能完成转型。

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