58同城：房地产税效应如何？对房市影响几何

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　　【天极网IT新闻频道】随着房地产税的逐步推进，关于楼市的讨论自然成为了众人关注的话题。前不久部分地方出现了楼市“小阳春”，让2019年的楼市更加扑朔迷离。关于房地产的话题，例如“三稳政策”“一城一策”一直是大众热议的焦点，不过，相比这些宏观政策，社会大众更关注的是与自己切身相关的房价到底会如何，所以，被很多人认为和房价直接挂钩的房地产税便勾起了众人的兴趣。

　　由此来看，房地产税的目的在于调节收入分配，促进社会公平，对于房价的影响可以说微乎其微。另外，58同城首席分析师张波也表示：房地产税立法的目的并不是降房价，而是改变现有税赋重流转、轻保有的现状，达到优化房地产税制效果。

　　另外，对于租客来说，其本意不过是想要有的住，住得好，这并不是个难题，当下国家正在大力发展租购并举，租购同权，此外还推出了共有产权住房、廉租房、公租房等保障性住房，为租客打造了温暖的安居之所。此外，各大租房平台也在不断完善自身服务能力，以58同城为例，就推出了安选房源、品牌公寓等优质房源，和房东签个长约，住得安心又省心。

　　不过，也有人说房地产税虽然不会直接影响房价，但对于房屋持有人来说，也势必会产生一定的成本，这些成本是否会转嫁到租房客身上呢？

　　不过房屋租赁市场是有承受极限的，一旦超出了租客们的承受能力，他们可能会去选择更为便宜的房源，而对于房屋持有人来说，房子租不出去，还要缴纳房地产税，压力也将会是双倍的。

　　对于房地产税，全国人大常委会预算工作委员会主任史耀斌曾表示：“我们设计的房地产税制度能够更加合理、更加公平，既能够起到筹集财政收入的作用，又能够起到调节收入分配、促进社会公平的积极效应。”

　　那么相对影响较大的人群是哪些呢？一是在中心城市囤积了大量住宅的人，对于拥有多套住房的人来说，届时他的压力会非常大;二是盲目购买了旅游物业、养老地产的人，如果这些地方不能免征房地产税，再加上利用率不高，这类房子或将成为鸡肋;三是大量购买了二三四线城市郊区、新区住宅的人，除了郑州、成都、重庆、西安等核心二线城市外，多数二三四线城市人口增长乏力，然而这些城市很多家庭都拥有多套房，所以很难通过出租转嫁房地产税，而卖房子很有可能找不到接盘侠。

　　房地产税是一个综合性概念，一切与房地产经济运行过程有直接关系的税都属于房地产税。不过，对于普通购房者而言，对房地产税不需要太担心。以曾经的房地产税试点上海来说，人均60平方米以下的住房是不征税的，面积基本考虑到了刚需和改善型需求，所以对于这部分人来说影响不大。

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