互联网租房 破“押一付三”旧规

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“押一付三”、“押一付六”这种租房市场最常见的交易规则终于被互联网租房打破。日前，支付宝宣布，超过100万间公寓将正式入驻支付宝，在北京、上海、深圳、杭州、南京、成都、西安、郑州这8个城市率先推广信用租房，不再收取押金。在“购租并举”的大背景下，长期被诟病的传统租房市场，终于迎来了“信用+租赁”的技术提升与机制创新。

租金三千首次租房少掏近万元

所谓信用租房，是在支付宝的租房程序中，专门设置了“免押金”页面。目前，能够享受“免押金”服务的，是芝麻信用分在650分以上的支付宝用户。

对于刚毕业的年轻人来说，“押金”之痛是租房时面临的第一重考验。以一套月租3000元的低价公寓为例，如果付三押一，租户第一次付房租要12000元，但如果付一押零，则只需要支付3000元，一下子可以少掏9000元，大幅缓解资金压力。

此外，租房押金更大的问题是难退还。去年，某互联网租住平台发布的《北京租房报告》显示，24%的租客曾遭遇押金不退的问题。“快到期了，中介就进房子检查物品损坏。”在昌平租房多年的上班族刘刚说，一些明明是入住前就已存在的问题，因为没在合同中写明，都被算在了自己头上。于是，押金就被七扣八扣扣光了。

免押金租房该如何约束租客和中介的行为？支付宝方面介绍，预计在今年年底，在支付宝租房平台上会形成租客、房东和从业人员的租房信用档案。爱护房源、按时交租、诚实守信等行为都有助于信用积累；挂出假房源、恶意欠租、提前清退、任意涨租等失信行为则会影响其信用评估。

支付宝首批上线的上百套房源，来自十多家与支付宝合作的租房平台。而所有上线房源，租借双方会签订电子合同，一方面避免虚假合同，另一方面签订电子合同后，房源也会同步自动下线，以防止房源“永远在线”误导后续用户。

信用租房降低平台经营风险

在支付宝首页搜索“租房”，进入租房小程序后，就能看到自己所在城市的在租房源。租房者可以直接通过支付宝在线预约看房，看房后如果满意，双方就可以进入签约流程。

记者注意到，支付宝上不少房源显示来自“蘑菇租房”。蘑菇租房是一家第三方租房平台和公寓管理系统服务商，平台上的房源并非“散户”，而是来自不同品牌的规模化公寓。蘑菇租房联合创始人龙东平解释，如果没有芝麻信用体系，免押金在租房市场很难实现。